В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Это значит, что оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа - Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу владенческий титул "ТАПУ".
подразумевает безвременное и абсолютное владенческое право, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. ТАПУ представляет собой документ, удостоверяющий право собственности данного человека на конкретный объект недвижимости.
Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сделки по купле-продаже недвижимости. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого будет купля-продажа объекта, в котором, однако, будет урегулирована лишь цена за объект и условия его оплаты. Но он не будет ни в коем случае являться документом, удостоверяющим переход права собственности к новому владельцу. На практике данный договор купли -продажи заключается между покупателем и агенством недвижимости, осуществляющим продажу данного объекта. В договоре указываются данные о покупателе, информация о приобретаемом объекте недвижимости, цена объекта и условия его оплаты.
Агенство недвижимости обеспечивает максимально полное консультирование клиента по вопросам приобретения и продажи объектов недвижимости, проведение самой процедуры покупки, предоставление сервиса по ознакомлению с объектами с учетом пожеланий клиента, проверка "чистоты" объекта (отсутствие ипотеки и других обременений на объект). При отсутствии таковых сделка становится абсолютно надежной.
Приобретение недвижимости Варианты приобретения недвижимости Существует два варианта приобретения недвижимости российским гражданином: как частное лицо и на имя зарегистрированной фирмы (общество с ограниченной ответственностью). Вся процедура покупки на имя фирмы, включая регистрацию фирмы займет неделю. Регистрация фирмы обойдется в сумму 1000- 1500 евро, включая все регистрационные расходы. Процедура покупки недвижимости частным лицом, вне зависимости от национальной принадлежности, занимает более длительный срок. Это связано с получением разрешений на покупку от Военного ведомства в Измире и Главного Кадастрового управления в Анкаре. Являясь по своей сути формальным актом, удостоверяющим лишь тот факт, что земля не принадлежит и не используется государством и военным ведомством, процедура получения данного документа из Измира длится от 3 до 8 недель. После получения данной декларации, формальности по оформлению и регистрации в Кадастровом управлении права собственности с внесением в кадастровую книгу и выдачей купчей, по-турецки "TАПУ", завершаются в один день. Для покупки недвижимости россиянину как частному лицу требуется лишь предоставление его паспорта с приложением перевода на турецкий язык. Такой перевод можно сделать непосредственно в Турции. Процедура покупки.Итак, процесс приобретения недвижимости кратко можно описать следующим образом: 1) Выбор объекта недвижимости. ( с услугами, предоставляемыми нашей компанией для клиентов, вы можете ознакомиться в разделе * О компании *ВАШ ДОМ в Турции*.) 2) Заключение контракта о покупке с агенством недвижимости. 3) Оплата покупателем депозита в размере 15- 25 % от стоимости объекта. 4) Агенство отправляет запросы в Военное ведомство в Измире и Главное Кадастровое Управление в Анкаре на разрешение приобретения данного объекта недвижимости недвижимости иностранному гражданину. Это занимает 3-8 недель. 5) Оформление сделки и регистрация прав собственности (ТАПУ). После получения разрешений продавец и покупатель (либо их представители) встречаются в Кадастровом управлении, где происходит оформление Тапу на имя нового владельца. Для оформления Тапу покупатель предъявляет паспорт с переводом на турецкий язык и 3 цветные фотографии. 6) К моменту получения ТАПУ должен быть произведен полный расчет между продавцом и покупателем за приобретаемый объект недвижимости. 7)Передача ключей, заселение. Налоги и сборы при покупке - 3% от заявленнной стоимости объекта - налог на покупку - 3% оплата услуг риэлтерского агенства;
Расходы на содержание объекта: - ежегодные налоги: - 0,2% от заявленной в ТАПУ стоимости - налог на некоммерческую недвижимость; - 0,4% - налог на коммерческую недвижимость, - 0,2% - налог на земельный участок, не имеющий разрешения на строительство, - 0,4% - налог на земельный участок, имеющий разрешение на строительство. - cервис: ( в это понятие входит содержание в порядке жилых комплексов -домов и территории- уход за садом, бассейном, подъездами, поддержание в работающем состоянии лифта, генератора, уборка мусора, охрана и т.д. ) Сервис предоставляет и несет за него ответственность специальный персонал, как правило, проживающий в этом же комплексе. Стоимость сервиса в различных жилых комплексах разная и колеблется от 10 до 150 Евро в зависимости от структуры комплекса и объема предоставляемых услуг. Оплачивается ежемесячно. - вода, электричество: ( в указанных данных возможны изменения ).
Во всех домах стоят счетчики на воду и электричество. Оплата осуществляется 1 раз в 1-2 месяца в зависимости от расхода по следующим тарифам: - электричество: с 17.00 до 22.00 - 0,11 евро/квт с 22.00 до 06.00 - 0,03 евро/квт с 06.00 до 17.00 - 0,06 евро/квт - вода: 0,32 евро за объем от 1 куб.м до 20 куб.м., 0,48 евро за объем от 21 куб.м до 40 куб.м, 0,87 евро за объем выше 41куб.м - телефон: сбор за подключение около 25 евро. - газ: в основном в Турции пользуются привозным газом- в баллонах. Стоимость баллона 8 литров- 12-15 Евро. Есть комплексы, где установлено центральное газоснабжение и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.
Доверенность на совершение сделки для российского клиента Как продавец, так и покупатель могут выдать доверенность для оформления процедуры продажи и покупки своему доверенному лицу. Клиент может выдать доверенность на имя директора фирмы. Доверенность может быть выдана в Турции нотариусом либо должна быть надлежаще оформлена в России и обязательно иметь фотографию доверителя на фронте (таковы требования к доверенности в Турции при представлении интересов по покупке недвижимости, автотранспортных средств и представления доверителя в делах касающихся семейных отношений). В любом случае, владенческий титул будет выписан на имя доверителя (в нашем случае российского клиента) без упоминания во владенческом титуле данных о доверенном лице.
